Cadastrar Imóveis

Como acessar essa funcionalidade?

Para acessar essa funcionalidade, o usuário deve clicar na opção: Imóveis no menu do sistema e logo após clicar na opção Cadastrar Imóvel.

Imagem 1: Tela de Menu

Obs.: Acessível apenas por usuários com perfil Cadastro ou Gestor.

Cadastrar

' Ao acessar a página Cadastrar imóvel, o sistema exibe a tela de cadastro com as abas Identificação, Aspectos Físicos, Aspectos Financeiros, Aspectos Legais, Anexos e Observações Gerais.

Aba Identificação

Ao preencher os campos e clicar o sistema salva as informações e habilita a próxima aba, neste caso a aba Aspectos físicos.

Imagem 2: Tela de Cadastrar Imoveis - Identificação

Se o usuário desejar excluir o rascunho do imóvel, basta clicar , o sistema faz a exclusão do rascunho do sistema.

Obs.: Enquanto todas as cinco abas (Identificação, aspectos físicos, aspectos financeiros, aspectos legais, anexos e observações gerais) não forem salvas o imóvel ficará com status "Em Cadastro".

Obs2.: O campo Código do imóvel é preenchido automaticamente quando é realizada a ação de Salvar Imóvel na última aba (Observações Gerais) ao finalizar o cadastro.

Obs3.: Ao preencher o campo CEP o sistema preenche automaticamente os campos de Estado, Município, Bairro e Endereço e permite a edição dos mesmos.

Obs4.: O campo Disponibilidade permanece desabilitado, esta informação será definida pela tela de Ocupação e/ou Averbação/Registro.
* Em Uso: Quando todas as edificações forem ocupadas
* Disponível: Quando todas as edificações estiverem sem ocupação
* Parcialmente Disponível: Quando parte das edificações forem ocupadas
* Alienado: Quando for lançado um registro de Alienação

Anexar Arquivo

Ao clicar e escolher o arquivo, o sistema exibe o anexo na grid de anexos, e na aba Anexos na seção da aba correspondente.

Remover Anexo

Ao clicar , o sistema remove o arquivo da seleção.

Aba Aspectos Físicos

Ao preencher os campos e clicar o sistema salva as informações e habilita a próxima aba, neste caso a aba Aspectos financeiros.

Imagem 3: Tela de Cadastrar Imoveis - Aspectos Físicos

Obs.: Quando a opção Não se aplica é selecionada, as demais opções da mesma seção ficam desabilitadas e tornam-se não obrigatórias. 

Obs2.: O campo Taxa de Ocupação é preenchido automaticamente calculando o percentual da Área Projeção Construção em relação Área Medida in Loco.

Obs3.: Opção disponível apenas para perfil Gestor e Cadastro.

Anexar Arquivo

Ao clicar e escolher o arquivo, o sistema exibe o anexo na grid de anexos, e na aba Anexos na seção da aba correspondente.

Remover Anexo

Ao clicar , o sistema remove o arquivo da seleção.

Edificações

Adicionar Edificação

Ao clicar na grid de Edificações, é exibido a tela de Adicionar edificações. Ao preencher os campos e clicar, o sistema passa a exibir o registro na grid de edificações.

Imagem 4: Tela Adicionar Edificação

Obs.:Não é permitido que a área total das Edificações (Área Construída) seja maior que a Área Registrada do imóvel presente em Dimensões dos Aspectos Físicos.

Obs2.: Ao adicionar um item na(s) grid(s) todos os botões de ação, exceto o Excluir, virão bloqueados, e só serão liberados após clicar .

Ao clicar em o sistema cancela a inclusão.

Excluir Edificação

Ao clicar em um item na grid de Edificações, o sistema exibe a linha do item selecionado em vermelho .

Imagem 5: Excluir Edificação

Após clicar a exclusão é efetuada.

Caso deseja cancelar a seleção de exclusão, basta clicar novamente no ícone de excluir.

Visualizar Edificação

Ao acionar em um item na grid de Edificações, o sistema permite a visualização (não habilitando os campos para edição) dos dados da edificação.

Imagem 6: Tela Visualizar Edificação

Ao clicar em o sistema volta a tela anterior.

Editar Edificação

Ao clicar em um item na grid de Edificações, o sistema permite a edição dos dados da edificação. Após editar os dados, deverá clicar em e depois clicar em , para concluir a edição.

Imagem 7: Tela Editar Edificação

Para cancelar a edição, clicar em , que o sistema cancela a edição.

Adicionar Ocupação

Ao clicar em um item na grid de Edificações, o sistema exibe a tela de Ocupação.

Imagem 8: Tela Cadastrar Ocupação

Para cancelar, clicar no botão , e o sistema faz o cancelamento da ação.

Obs.:  Opção disponível apenas para perfil Gestor e Cadastro.

Ao preencher os dados e clicar o sistema exibe a mensagem

Imagem 9: Tela de Confirmação

Ao confirmar a mensagem, os dados são exibidos na grid de Ocupação e a disponibilidade do imóvel (exibida na aba Identificação) é alterada para:

• Em Uso: Quando todas as edificações forem ocupadas
• Parcialmente Disponível: Quando parte das edificações forem ocupadas

Ao selecionar o campo Tipo de ocupação como Própria, a grid Ocupação de terceiros é exibida e os campos Prazo de Ocupação e Valor ficam desabilitados.

O sistema não permite que o campo Área Ocupada para Terceiros, seja maior que a Área Total da Edificação ocupada.

Excluir Ocupação de Terceiros

Ao clicar em um item na grid de Ocupação de Terceiros, o sistema exibe a linha do item selecionado em vermelho.

Imagem 10: Tela Excluir Ocupação de Terceiros

Após clicar a exclusão é efetuada.

Caso deseja cancelar a seleção de exclusão, clicar novamente no ícone de excluir.

Aba Aspectos Financeiros

Ao preencher os campos e clicar o sistema salva as informações e habilita a próxima aba, neste caso a aba Aspectos Legais.

Ao preencher o campo Valor Total do Imóvel e Valor Total Avaliado (Terreno, Edificações e Benfeitorias) , seus valores são exibidos por extenso.

Imagem 11: Tela de Cadastrar Imoveis - Aspectos Financeiros

Anexar Arquivo

Ao clicar e escolher o arquivo, o sistema exibe o anexo na grid de anexos, e na aba Anexos na seção da aba correspondente.

Remover Anexo

Ao clicar , o sistema remove o arquivo da seleção.

Variável

Ao clicar na grid de Variáveis, é exibido a tela de Adicionar Variável. Após preencher os campos, deverá clicar em e depois em para salvar a informação.

Imagem 12: Tela Variáveis

Ao clicar em o sistema cancela a inclusão.

Excluir Variável

Ao clicar em um item na grid de Variáveis, o sistema exibe a linha do item selecionado em vermelho.

Imagem 13: Tela Excluir Variável

Após clicar a exclusão é efetuada.

Caso deseja cancelar a seleção de exclusão, basta clicar novamente no ícone de excluir.

Avaliação das Edificações Inseridas

Ao clicar na grid de Avaliação das Edificações Inseridas, é exibido a tela de adicionar Avaliação das Edificações. Ao preencher os campos e clicar, o sistema passa a exibir o registro na grid de Avaliação de Edificações Inseridas. Após o preenchimento das informações, clicar em para salvar as informações.

Imagem 14: Tela Adicionar Avaliação de Edificação

Obs.: Ao adicionar um item na(s) grid(s) todos os botões de ação, exceto o Excluir, virão bloqueados, e só serão liberados após clicar .

Ao clicar em o sistema cancela a inclusão.

Excluir Avaliação de Edificação

Ao clicar em um item na grid de Avaliação de Edificação, o sistema exibe a linha do item selecionado em vermelho .

Imagem 15: Tela Excluir Avaliação de Edificação

Após clicar a exclusão é efetuada.

Caso deseja cancelar a seleção de exclusão, basta clicar novamente no ícone de excluir.

Visualizar Avaliação de Edificação

Ao clicar em um item na grid de Avaliação de Edificação, o sistema permite a visualização (não habilitando os campos para edição) dos dados da Avaliação de Edificação.

Imagem 16: Tela Detalhar Avaliação de Edificação

Ao clicar em o sistema cancela a edição.

Editar Avaliação de Edificação

Ao clicar em um item na grid de Avaliação de Edificação, o sistema permite a edição dos dados da Avaliação de Edificação. Para editar é necessário alterar os campos e clicar. Após o preenchimento das informações, clicar em para salvar as informações.

Imagem 17: Tela Editar Avaliação de Edificação

Ao clicar em o sistema cancela a edição.

Avaliação de Benfeitorias

Ao clicar na grid de Avaliação de Benfeitorias, é exibido a tela de Adicionar Avaliação de Benfeitorias. Ao preencher os campos e clicar , o sistema passa a exibir o registro na grid de Avaliação de Benfeitorias Inseridas. Depois de confirmar é necessário clicar em .

Imagem 18: Tela Adicionar Avaliação de Benfeitorias

Obs.: Ao adicionar um item na(s) grid(s) todos os botões de ação, exceto o Excluir, virão bloqueados, e só serão liberados após clicar em .

Ao clicar em o sistema cancela a inclusão.

Excluir Avaliação de Benfeitorias

Ao clicar em um item na grid de Avaliação de Benfeitorias, o sistema exibe a linha do item selecionado em vermelho .

Imagem 19: Tela Excluir Avaliação de Benfeitorias

Após clicar a exclusão é efetuada.

Caso deseja cancelar a seleção de exclusão, basta clicar novamente no ícone de excluir.

Visualizar Avaliação de Benfeitorias

Ao clicar em um item na grid de Avaliação de Benfeitorias Inseridas, o sistema permite a visualização (não habilitando os campos para edição) dos dados da Avaliação de Benfeitorias.

Imagem 20: Tela Detalhar Avaliação de Benfeitorias

Ao clicar em o sistema cancela a inclusão.

Editar Avaliação de Benfeitorias

Ao clicar em um item na grid de Avaliação de Benfeitorias Inseridas, o sistema permite a edição dos dados da Avaliação de Benfeitorias. Para editar é necessário alterar os campos e clicar. Após o preenchimento das informações, clicar em para salvar as informações.

Imagem 21: Tela Editar Avaliação de Benfeitorias

Ao clicar em o sistema cancela a inclusão.

Técnicos

Ao clicar na grid de Técnicos, é exibido a tela de Adicionar Técnico. Ao preencher os campos e clicar , o sistema passa a exibir o registro na grid de Técnicos. Após o preenchimento das informações, clicar em para salvar as informações.

Imagem 22: Tela Adicionar Técnico

Obs.: Ao adicionar um item na(s) grid(s) todos os botões de ação, exceto o Excluir, virão bloqueados, e só serão liberados após clicar .

Ao clicar em o sistema cancela a inclusão.

Excluir Técnico

Ao clicar em um item na grid de Técnicos, o sistema exibe a linha do item selecionado em vermelho .

Imagem 23: Tela Excluir Técnico

Após clicar a exclusão é efetuada.

Caso deseja cancelar a seleção de exclusão, basta clicar novamente no ícone de excluir.

Visualizar Técnico

Ao clicar em um item na grid de Técnicos, o sistema permite a visualização (não habilitando os campos para edição) dos dados do Técnico.

Imagem 24: Tela Detalhar Técnico

Ao clicar em o sistema cancela o detalhamento.

Editar Técnico

Ao clicar em um item na grid de Técnicos, o sistema permite a edição dos dados de Técnico. Para editar é necessário alterar os campos e clicar. Após o preenchimento das informações, clicar em para salvar as informações.

Imagem 25: Tela Editar Técnico

Ao clicar em o sistema cancela a edição.

Aba Aspectos Legais

Ao preencher os campos e clicar o sistema salva as informações e habilita a próxima aba, neste caso a aba Anexos.

Imagem 26: Tela Cadastrar Imoveis - Aspectos Legais

Adicionar Matrícula

Ao clicar na grid de Aspectos Legais, é exibido a tela de adicionar Matrícula. Ao preencher os campos e clicar , o sistema passa a exibir o registro na grid de Aspectos Legais. Após o preenchimento das informações, clicar em para salvar as informações.

Imagem 27: Tela Adicionar Matricula

Obs.: Ao adicionar um item na(s) grid(s) todos os botões de ação, exceto o Excluir, virão bloqueados, e só serão liberados após clicar .

Ao clicar em o sistema cancela a inclusão.

Anexar Arquivo

Ao clicar e escolher o arquivo, o sistema exibe o anexo na grid de anexos, e na aba Anexos na seção da aba correspondente.

Remover Anexo

Ao clicar , o sistema remove o arquivo da seleção.

Excluir Matrícula

Ao clicar em um item na grid de Aspectos Legais, o sistema exibe a linha do item selecionado em vermelho .

Imagem 28: Tela Excluir Matrícula

Após clicar a exclusão é efetuada.

Caso deseja cancelar a seleção de exclusão, basta clicar novamente no ícone de excluir.

Visualizar Matrícula

Ao clicar em um item na grid de Aspectos Legais, o sistema permite a visualização (não habilitando os campos para edição) dos dados do Matrícula.

Ao clicar em o sistema exibe a tela anterior.

Editar Matrícula

Ao clicar em um item na grid de Aspectos Legais, o sistema permite a edição dos dados de Matrícula. Para editar é necessário alterar os campos e clicar. Após o preenchimento das informações, clicar em para salvar as informações.

Ao clicar em o sistema cancela a edição.

Anexar Arquivo

Ao clicar e escolher o arquivo, o sistema exibe o anexo na grid de anexos, e na aba Anexos na seção da aba correspondente.

Remover Anexo

Ao clicar , o sistema remove o arquivo da seleção.

Averbação/Registro

Ao clicar Arquivo:Sbim btnAverbacaiGrid.png em um item na grid de Aspectos Legais, o sistema permite a criação de registro de averbação.

Ao preencher os campos e clicar em , o item é listado na seção abaixo na mesma tela. Após o preenchimento das informações, clicar em para salvar as informações.

Imagem 29: Tela Averbação/Registro

Obs.: Opção disponível apenas para perfil Cadastro e Gestor.

Imagem 30: Tela Averbação/Registro com o item que foi adicionado sendo listado

Os campos exibidos na tela variam de acordo com o tipo de Ação e Finalidade. As Alienações podem ser de finalidade Licitações, Doação, Permuta ou Outros, enquanto Averbações de Baixa ou Outros Registros/Averbações não possuem finalidade.

Ao selecionar o campo Ação com Alienações e o campo Finalidade Licitação são exibidos os campos:

Ao selecionar o campo Ação com Alienações e o campo Finalidade Doação são exibidos os campos:

Ao selecionar o campo Ação com Alienações e o campo Finalidade Permuta são exibidos os campos:

Ao selecionar o campo Ação com Alienações e o campo Finalidade Outros são exibidos os campos:

Ao selecionar o campo Ação com Averbações de Baixa ou Outros Registros/Averbações são exibidos os campos:

Ao clicar em o sistema cancela a inclusão.

Visualizar Averbação/Registro

Ao clicar em um item na grid de Averbação, o sistema permite a visualização (não habilitando os campos para edição) dos dados da averbação.

Imagem 31: Visualizar Tela Averbação/Registro

Ao clicar em o sistema exibe a tela anterior.

Editar Averbação/Registro

Ao clicar em um item na grid de Averbação, o sistema permite a edição dos dados da averbação. Para editar é necessário alterar os campos e clicar. Após o preenchimento das informações, clicar em para salvar as informações.

Imagem 32: Tela Editar Averbação/Registro

Ao clicar em o sistema cancela a edição.

Anular Averbação/Registro

Ao clicar em um item na grid de Averbação, o sistema exibe o campo observação.

Imagem 33: Tela Anular Averbação/Registro

Após clicar em Salvar, o status do registro é alterado para "Anulado" e o ícone de é habilitado.

Ao clicar em o sistema cancela a anulação.

Cancelar Anulação Averbação/Registro

Ao clicar em um item na grid de Averbação em um item com status "Anulado", o sistema exibe o campo observação com os dados da anulação.

Ao clicar em o sistema exibe o campo Motivo da Exclusão da anulação.

Ao preencher o campo Motivo da Exclusão da anulação e clicar em , o cancelamento da anulação é concluído e o status do item volta a ser "Ativo".

Ao clicar em o sistema cancela a anulação.

Excluir Averbação/Registro

Ao clicar em um item na grid de Averbação, o sistema exibe o campo observação para solicitar ao usuário o motivo da Exclusão desta Anulação.

Imagem 34: Tela Excluir Averbação/Registro

Após clicar em , a exclusão da anulação é realizada.

Ao clicar em o sistema cancela a exclusão.

Aba Anexos

O sistema exibe na aba Anexos os arquivos que foram inseridos nas abas Identificação, aspectos físicos, aspectos financeiros e aspectos legais. O sistema também permite adicionar anexos nesta aba em Anexos Gerais. Ao clicar o sistema salva as informações e habilita a próxima aba, neste caso a aba Observações Gerais.

Imagem 35: Tela de Cadastrar Imóvel - Anexos

Anexar Arquivo

Ao clicar e escolher o arquivo, o sistema exibe o anexo na grid de anexos, e na aba Anexos na seção da aba correspondente.

Remover Anexo

Ao clicar , o sistema remove o arquivo da seleção.

Aba Observações Gerais

Ao preencher o campo e clicar o sistema salva as informações e conclui o cadastro do imóvel.

Imagem 36: Tela Cadastrar Imoveis - Observações Gerais

Excluir Rascunho de Imóvel

Ao clicar , o sistema exibe a mensagem

Imagem 36: Tela de Confirmação

Ao confirmar, o sistema exclui o rascunho do cadastro de imóvel.

Baixar Arquivo

Ao clicar o sistema realiza o download do anexo selecionado.